El «Dueño» de la arena
Estamos a final de año. Usted agarró la hielera, la familia y el carro para ir a conocer esa playa paradisíaca que vio en Instagram. Pero al llegar, se topa con un portón, un guarda privado y un letrero que dice: «Propiedad Privada. Solo Huéspedes».
Usted da la vuelta, frustrado. «Desde mis lentes», usted acaba de ser víctima de una mentira legalizada. En Costa Rica nadie es dueño de la playa. Ni el hotel de 5 estrellas, ni el condominio de lujo. La playa es tan suya como del inversionista.
El problema no es de propiedad, es de accesos secuestrados.
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La Ley de los 50 Metros (En arroz y frijoles)
Para pelear esto hay que entender la Ley de Zona Marítimo Terrestre (ZMT):
- Los 50 Metros Públicos: Desde donde llega la marea alta, cuente 50 metros hacia adentro. Esa franja es inembargable e inalienable. Es pública. Usted puede caminar, sentarse y bañarse ahí. Nadie puede echarlo.
- El Acceso Obligatorio: La ley dice que si no hay calle pública para llegar a esa playa, los propietarios de los terrenos colindantes deben permitir un paso.
El truco de los desarrolladores es simple: «La playa es pública, sí, pero la tierra detrás de la playa es mía y no lo dejo pasar». Bloquean los caminos y convierten una playa pública en un patio privado de facto.
Los Culpables: Municipalidades ciegas, sordas y mudas
¿Quién permite esto? Aquí no hay que culpar al «Gobierno Central» en San José, hay que mirar a la Municipalidad del cantón costero (Garabito, Santa Cruz, Carrillo, Talamanca, etc.).
Son los Alcaldes y los Concejos Municipales los que administran la ZMT.
- El Negocio: Muchas veces, la Municipalidad prefiere no pelearse con el hotel que paga patentes millonarias y cánones de concesión, que defender el derecho de Juan Pueblo a entrar con su hielera.
- La Omisión: Saben que se cerró un camino histórico, pero no mandan la maquinaria a abrirlo. Se hacen de la vista gorda a cambio de «paz» con el inversor.
La Tarea para el Nuevo Gobierno (MOPT + Justicia)
Ya que estamos en vísperas de año electoral y cambios de gobierno, ¿quién debe arreglar esto?
No necesitamos leyes nuevas. Necesitamos que se cumplan las viejas.
- Intervención del MOPT: Si la Municipalidad no abre los caminos (por amiguismo local), el MOPT debe declarar las vías de acceso público y abrirlas a la fuerza si es necesario.
- Sistema de Denuncia Real: Hoy, si a usted lo echan de una playa, ¿a quién llama? ¿A la policía local (que a veces cuida al hotel)? Se necesita un canal directo con el Ministerio de Turismo (ICT) para sancionar al comercio que bloquee el patrimonio nacional.
Conclusión: La playa es el último bastión democrático
El turismo es vital para nuestra economía. Amamos que vengan hoteles de lujo. Pero el desarrollo no puede ser a costa de la segregación.
Una playa donde solo entra el que paga $500 la noche no es desarrollo, es un enclave. Si en estos días un guarda lo detiene, recuerde: La arena bajo sus pies es pública. Usted no está pidiendo un favor, está ejerciendo un derecho. Y si el nuevo gobierno quiere hablar de «prosperidad compartida», que empiece por abrir los portones.
Para afinar el lente (El Mazo Legal)
- La Ley Madre:
- Referencia: Ley N.º 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre (ZMT).
- Artículos clave: Declara los 50 metros como zona pública inalienable.
- https://www.pgr.go.cr/servicios/procuraduria-ambiental/zona-maritimoterrestre/
- La Jurisprudencia (Sala IV):
- Referencia: Voto de la Sala Constitucional sobre accesos a playas.
- Dato: La Sala ha reiterado miles de veces que «no existen playas privadas» y ha ordenado abrir portones en casos famosos (como en Guanacaste y Puntarenas).
- https://vlex.co.cr/vid/498650318